Una colonna fognaria intasata in condominio è un’emergenza che richiede intervento immediato. Quando la colonna di scarico principale si ostruisce, gli scarichi di tutti gli appartamenti collegati smettono di funzionare correttamente: acqua che ristagna, riflussi dai sanitari, cattivi odori e rischio di allagamenti. Si tratta di un problema che coinvolge l’intero edificio e richiede professionisti specializzati in spurghi condominiali.
Casa Servizi di Orlando Luigi offre un servizio di spurgo colonne fognarie condominiali 24 ore su 24 a Bologna e provincia, con arrivo garantito entro 30 minuti e attrezzature professionali per risolvere ogni tipo di ostruzione.
Cos’è la colonna fognaria condominiale
La colonna di scarico è una tubazione verticale che attraversa l’edificio raccogliendo le acque reflue provenienti da tutti gli appartamenti per convogliarle verso la fossa biologica condominiale o la fognatura pubblica. È un elemento cruciale dell’impianto fognario comune e la sua ostruzione compromette il funzionamento di tutti gli scarichi collegati.
Come funziona la colonna di scarico
Le acque di scarico di lavandini, WC, docce e lavatrici di ogni appartamento confluiscono in tubazioni orizzontali che si collegano alla colonna verticale principale. L’acqua scende per gravità attraverso la colonna fino a raggiungere i collettori sotterranei che portano alle fognature.
Segnali di colonna fognaria intasata
Riconoscere tempestivamente i sintomi di un’ostruzione permette di intervenire prima che il problema si aggravi:
Scarichi lenti in più appartamenti
Quando diversi appartamenti sullo stesso lato dell’edificio riscontrano contemporaneamente scarichi lenti, il problema è quasi certamente nella colonna principale.
Gorgoglii anomali dai sanitari
Rumori di gorgoglio provenienti da WC, lavandini e docce indicano che l’aria non riesce a circolare correttamente a causa di un’ostruzione parziale.
Riflussi d’acqua
L’acqua che risale dai sanitari degli appartamenti ai piani inferiori quando quelli superiori scaricano è un segno inequivocabile di colonna intasata.
Cattivi odori persistenti
Odori fognari intensi che si diffondono nell’edificio, specialmente nelle zone comuni vicino alla colonna, indicano un blocco che impedisce la corretta ventilazione.
Allagamenti nei piani bassi
Nei casi più gravi, l’ostruzione totale della colonna causa fuoriuscite d’acqua dai sanitari o dai pozzetti degli appartamenti ai piani più bassi.
Cause principali dell’intasamento della colonna condominiale
Diversi fattori possono causare l’ostruzione della colonna di scarico:
Accumulo di rifiuti solidi non biodegradabili
Il principale responsabile degli intasamenti sono i prodotti non biodegradabili gettati nei WC: assorbenti, salviette umidificate, cotton fioc, preservativi, pannolini. Questi materiali non si dissolvono e creano blocchi compatti.
Depositi di grasso e oli
I grassi alimentari versati negli scarichi della cucina si solidificano nelle tubazioni formando “tappi” che intrappolano altri residui. Questo problema è particolarmente grave negli edifici con ristoranti o attività commerciali.
Incrostazioni di calcare
In zone con acqua dura, il calcare si deposita sulle pareti interne delle tubazioni riducendo progressivamente il diametro utile. Nelle colonne più vecchie, le incrostazioni possono diventare così spesse da ostruire completamente il passaggio.
Carta igienica in eccesso
L’uso di quantità eccessive di carta igienica, specialmente nei condomini affollati, può causare accumuli nella colonna.
Problemi strutturali delle tubazioni
Tubazioni vecchie, deformate, corrose o con crepe favoriscono accumuli di detriti e infiltrazioni di radici. Le colonne installate decenni fa con materiali obsoleti sono più soggette a intasamenti.
Mancanza di manutenzione preventiva
La mancata pulizia periodica della colonna fognaria e della fossa biologica condominiale porta inevitabilmente a ostruzioni.
Cosa fare quando la colonna è intasata
In caso di colonna fognaria otturata, è fondamentale seguire la procedura corretta:
1. Avvisa l’amministratore di condominio
Il primo passo è contattare immediatamente l’amministratore di condominio, che ha il compito di coordinare l’intervento e attivare i professionisti. Non è un problema del singolo condomino ma dell’intero edificio.
2. Interrompi l’uso degli scarichi
Evita di utilizzare WC, lavandini e docce fino alla risoluzione del problema: scaricare acqua peggiora la situazione e può causare allagamenti negli appartamenti ai piani inferiori.
3. Chiama professionisti specializzati in spurghi condominiali
Non basta un semplice idraulico: serve una ditta specializzata in spurghi condominiali con attrezzature professionali (canal-jet, videoispezione, autospurgo). Casa Servizi dispone di tutti gli strumenti necessari per interventi su colonne fognarie.
4. Non tentare interventi fai-da-te
Le colonne di scarico richiedono attrezzature specializzate: tentare soluzioni casalinghe può peggiorare il blocco o danneggiare le tubazioni.
Come interviene il professionista
Lo spurgo professionale della colonna fognaria segue un protocollo preciso:
Videoispezione con telecamera
La mini telecamera endoscopica viene calata nella colonna per individuare con precisione il punto esatto dell’intasamento e valutare lo stato generale delle tubazioni. Questo passaggio è fondamentale per pianificare l’intervento più efficace.
Canal-jet ad alta pressione
Il canal-jet è lo strumento principale per la disostruzione di colonne verticali. Genera getti d’acqua ad altissima pressione (fino a 200 bar) che:
Disgregano completamente l’ostruzione
Rimuovono incrostazioni di calcare e depositi dalle pareti
Puliscono l’intera lunghezza della colonna ripristinando il diametro originale
Sonde e macchine stasatrici pneumomeccaniche
Le macchine stasatrici con sonde flessibili penetrano nell’ostruzione, la frantumano meccanicamente e la rimuovono. Sono particolarmente efficaci contro blocchi solidi compatti.
Verifica finale
Dopo la disostruzione, viene effettuato un controllo con videoispezione per verificare che la colonna sia completamente libera e funzionante.
Quanto costa lo spurgo della colonna condominiale
I costi variano in base alla gravità dell’ostruzione e all’altezza dell’edificio:
Spurgo standard con canal-jet: 250€-500€
Videoispezione della colonna: 150€-250€
Intervento urgente notturno o festivo: supplemento del 20-50%
Sostituzione tubazioni danneggiate: da 1.000€ in su (a seconda dell’estensione)
Casa Servizi fornisce sempre un preventivo trasparente prima dell’intervento.
Chi paga lo spurgo della colonna condominiale
La ripartizione delle spese dipende dalla natura dell’intervento:
Colonna di scarico comune
Se la colonna serve tutti gli appartamenti del condominio, la spesa viene ripartita tra tutti i proprietari in base ai millesimi di proprietà.
Condominio parziale
Se la colonna serve solo una parte degli appartamenti (ad esempio una sola scala di un edificio multipiano), il costo è sostenuto esclusivamente dai condomini che la utilizzano, sempre in base ai millesimi.
Ostruzione causata da un singolo appartamento
Se l’intasamento è dimostrato essere causato da comportamenti scorretti di un singolo condomino (es. gettare oggetti inappropriati nel WC), quel proprietario può essere ritenuto responsabile e chiamato a pagare l’intero intervento.
Tubazioni private
Ogni proprietario è responsabile delle tubazioni che portano dal proprio appartamento alla colonna principale. Se il problema è in quel tratto, il costo è a carico del singolo.
Prevenzione: manutenzione programmata della colonna
La prevenzione è la migliore strategia per evitare emergenze costose:
Spurgo periodico programmato
La colonna fognaria condominiale dovrebbe essere spurgata almeno una volta all’anno per rimuovere accumuli prima che diventino ostruzioni.
Videoispezione preventiva
Una videoispezione annuale o biennale permette di individuare problemi in fase iniziale (incrostazioni, crepe, deformazioni) quando sono ancora economici da risolvere.
Pulizia della fossa biologica
La fossa biologica condominiale va svuotata regolarmente (ogni 1-3 anni) per evitare che i liquami risalgano nella colonna.
Educazione dei condomini
L’informazione corretta sui comportamenti da evitare (non gettare salviette, assorbenti, grassi negli scarichi) riduce drasticamente gli intasamenti.
Ammodernamento delle tubazioni obsolete
Le colonne vecchie e corrose andrebbero sostituite o risanate con tecniche moderne come il relining (rivestimento interno con resine).
Relining: alternativa alla sostituzione della colonna
Quando la colonna è gravemente danneggiata, il relining rappresenta un’alternativa alla sostituzione tradizionale:
Vantaggi del relining
Non invasivo: non serve rompere muri e pavimenti
Rapido: l’intervento si completa in 1-2 giorni
Economico: costa fino al 70% in meno della sostituzione tradizionale
Duraturo: il nuovo tubo interno ha durata di 50+ anni
Come funziona
Un composto plastico rinforzato con fibre di vetro viene spruzzato all’interno della vecchia tubazione pulita, creando un nuovo tubo autoportante che ripristina completamente la funzionalità.
Perché scegliere Casa Servizi per spurghi condominiali a Bologna
Orlando Luigi e il team di Casa Servizi sono specializzati in interventi su colonne fognarie condominiali:
✅ Pronto intervento H24 disponibile 24 ore su 24, 7 giorni su 7, anche in orario notturno e festivo
✅ Arrivo garantito entro 30 minuti in tutta Bologna e provincia
✅ Attrezzature professionali: canal-jet ad alta pressione, videoispezione, autospurgo
✅ Esperienza in condomini: conosciamo le dinamiche e le normative condominiali
✅ Preventivo trasparente con dettaglio delle operazioni e dei costi
✅ Documentazione certificata: forniamo report video dell’ispezione e dell’intervento
✅ Supporto amministrativo: collaboriamo con amministratori per gestione spese e pratiche
